Des del passat 30 de gener de 2025, estan en vigor noves mesures per limitar i sancionar els increments irregulars del preu del lloguer d’habitatges de residència habitual i permanent, situats en zones de mercat tensat
El Decret llei 1/2025, de 28 de gener, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes, té com a finalitat garantir una aplicació més efectiva del règim de contenció del preu del lloguer d’habitatges i evitar pràctiques fraudulentes.
Aquestes noves mesures s’apliquen als anuncis i les ofertes d’habitatges destinats a residència habitual i permanent, així com als contractes de lloguer signats a partir del 30 de gener de 2025, en habitatges situats en zones de mercat residencial tensat.
Quines són les mesures principals d’aquest nou decret llei?
- Informació obligatòria en anuncis, ofertes i contractes. Els anuncis, les ofertes i els contractes de lloguer han d’incloure:
- El preu màxim permès, segons el sistema de referència de preus estatal.
- El preu del darrer contracte de lloguer (si n’hi ha hagut en els últims cinc anys).
- Si el propietari és un gran tenidor.
- La finalitat del contracte (habitual o temporal).
A més, els llogaters tenen dret a rebre:
- Un document que acrediti el preu segons l’índex de referència.
- La cèdula d’habitabilitat i, si escau, el certificat d’eficiència energètica.
- La justificació de la finalitat del contracte.
- Control del frau en els lloguers de temporada. Es reforça el control sobre els contractes de lloguer temporal per evitar usos fraudulents:
- Si no es justifica clarament la temporalitat, el contracte es considerarà d’habitatge habitual i haurà de respectar la regulació de preus.
- Es considerarà una pràctica abusiva imposar contractes de temporada per evitar la normativa de contenció de rendes.
- Nou règim sancionador. Es tipifiquen noves infraccions i s’estableixen sancions per garantir el compliment de la norma:
- Infraccions molt greus (multes de 90.001€ a 900.000€) quan:
- S’estableixi un preu de lloguer un 30% superior al màxim permès.
- Es cobrin despeses de gestió que no corresponen a l’inquilí.
- No s’indiqui la finalitat del contracte o es faci constar una finalitat falsa.
- Infraccions greus (multes de 9.001€ a 90.000€) quan:
- No s’inclogui la informació obligatòria en anuncis, ofertes i contractes. No fer constar la renda que resulta d’aplicació del sistema de referència dels preus de l’arrendament d’habitatges o si escau, l’import de la renda del contracte d’arrendament anterior, així com la condició de gran tenidor de la propietat de l’habitatge.
- S’estableixi un preu de lloguer fins a un 30% superior al màxim permès.
- Infraccions en matèria de consum (multes de 10.001€ a 100.000€) quan:
- S’apliquin fraudulentament lloguers de temporada per evitar la regulació de preus.
Com denunciar una irregularitat?
Es poden denunciar irregularitats en anuncis, ofertes o contractes de lloguer mitjançant:
- Formulari web de denúncia de l’Agència Catalana del Consum.
- Tràmit de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
